簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、宅基地使用、處置不當(dāng)可能要被強(qiáng)制收回
• 2、違法拆除未經(jīng)法定程序認(rèn)定為違法的房屋應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)價(jià)值予以賠償_百度...
• 3、集體房產(chǎn)證拆遷怎么賠償
• 4、牢記拆除違建的這5大精華步驟,讓“以拆違促拆遷”無(wú)處遁形!
• 5、舊房拆除最佳方法

宅基地使用、處置不當(dāng)可能要被強(qiáng)制收回

正是村民對(duì)自家宅基地沒(méi)有所有權(quán)，因此在對(duì)宅基地的使用和處置上，需要“按規(guī)辦事”。目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地和農(nóng)房的管理政策日趨收緊，如果使用、處置不當(dāng)或處于一些特殊情況下，自家的宅基地以后可是要被村集體強(qiáng)制收回的。

唯一宅基地外的其他宅基地： 如果農(nóng)民擁有超過(guò)一處宅基地，并且其中有些宅基地不符合法律規(guī)定，可能會(huì)被強(qiáng)制收回。 違法使用宅基地： 對(duì)于非法占用的、不符合土地利用規(guī)劃或其他法規(guī)規(guī)定的宅基地，有可能面臨強(qiáng)制***。 法定程序內(nèi)的處理： 強(qiáng)制***必須在法律規(guī)定的程序內(nèi)進(jìn)行。

也就是說(shuō)，農(nóng)民把戶(hù)口遷走后，宅基地不會(huì)被強(qiáng)制收回。當(dāng)然，如果屬于以下情況，宅基地會(huì)被收回：農(nóng)戶(hù)自愿有償退出宅基地如果進(jìn)城后，在城里有了穩(wěn)定的工作和住所，可選擇有償退出宅基地。農(nóng)民自愿退出宅基地的，集體經(jīng)濟(jì)組織或者***會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

一般情況下，村委會(huì)不可以強(qiáng)制收回宅基地。但村委會(huì)以下情形有權(quán)收回村民的宅基地：宅基地閑置兩年以上的；存在不正當(dāng)使用宅基地行為的；通過(guò)不正當(dāng)行為得到宅基地的；一戶(hù)多宅的；宅基地權(quán)屬不清的；因農(nóng)村建設(shè)需要被國(guó)家列為征收對(duì)像并給予合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

違法拆除未經(jīng)法定程序認(rèn)定為違法的房屋應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)價(jià)值予以賠償_百度...

當(dāng)然如果有一份書(shū)面的房屋租賃合同會(huì)更好；合同約定的租賃期滿(mǎn)日應(yīng)當(dāng)在***公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋***貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計(jì)算。

第十七條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）予以評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 （適用范圍）本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。

產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被***人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換。若被***方要求補(bǔ)償房子而不是物業(yè)，這時(shí)候會(huì)根據(jù)有專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你的房屋市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，***方會(huì)以同等價(jià)值的房子來(lái)交換。 綜合型補(bǔ)償。

青苗補(bǔ)助地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）國(guó)有土地房屋***補(bǔ)償）房屋***補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：房屋***貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

集體房產(chǎn)證***怎么賠償

1、集體房產(chǎn)證***賠償如下：拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。***住宅房屋補(bǔ)償（1）***集體土地住宅房屋的***補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)房屋調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

2、法律主觀：可以賠償。 房子是集體產(chǎn)權(quán)，***的時(shí)候賠償按照集體集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配。 ***集體土地住宅房屋的 ***補(bǔ)償方式 分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。 ***集體土地或國(guó)有土地住宅專(zhuān)房屋，***人還應(yīng)當(dāng)給予被***人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) 。

3、***住宅房屋補(bǔ)償：***集體土地住宅房屋的***補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。***國(guó)有土地住宅房屋的***補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。***集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，***人還應(yīng)當(dāng)給予被***人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、集體房產(chǎn)證拆房的賠償，得看具體情況，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房相關(guān)的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時(shí)的金額也有多有少，沒(méi)有辦法像城市房屋那樣進(jìn)行估價(jià)，法律也沒(méi)有制定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

牢記拆除違建的這5大精華步驟,讓“以拆違促***”無(wú)處遁形!

1、其一，根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定，確認(rèn)需要將違法建筑拆除的，應(yīng)當(dāng)先由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除；當(dāng)事人在收到責(zé)令限期拆除決定類(lèi)文書(shū)后的法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，且又未將房屋自行拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法***。

2、針對(duì)違法用地的違法建筑，根據(jù)《土地管理法》第八十三條的規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民******；期滿(mǎn)不***又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)即縣級(jí)以上人民***自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民***強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

3、拆除違建的法定程序：其一，調(diào)查取證。其二，作出“責(zé)令”類(lèi)行政決定，對(duì)違建事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定并作出處置決定。其三，書(shū)面催告。其四，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。 在“以拆違促***”普遍存在于征地***領(lǐng)域中的當(dāng)下，拆違和***已經(jīng)如一對(duì)孿生兄弟一樣如影隨形、須臾不可分離了。

舊房拆除最佳方法

在使用電動(dòng)工具時(shí)，確保你已經(jīng)穿戴好相應(yīng)的安全裝備，如手套、護(hù)目鏡等，以避免受傷。確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)的類(lèi)型在拆除舊房子之前，請(qǐng)首先了解其結(jié)構(gòu)類(lèi)型。有些建筑物可能是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，而另一些則可能是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。了解結(jié)構(gòu)類(lèi)型將有助于你選擇適當(dāng)?shù)墓ぞ吆头椒▉?lái)拆除房屋。

舊房拆除土方法有很多種，根據(jù)實(shí)際情況選擇不同的方法可以更有效地拆除舊房。 機(jī)械拆除法：利用機(jī)械設(shè)備進(jìn)行拆除，效率高、安全可靠。適用于房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、沒(méi)有特殊構(gòu)造的舊房。機(jī)械拆除需要先進(jìn)行安全評(píng)估，選擇合適的機(jī)械設(shè)備，按照拆除***進(jìn)行操作。 爆破拆除法：一般適用于較大的舊房。

拆除程序和確定材料、工具和人力等資源，這樣可以使拆除工程更加高效。選擇回收價(jià)值高的材料：在拆除房子時(shí)，你應(yīng)該選擇回收價(jià)值高的材料，比如鋼材、銅線等。這些材料可以賣(mài)到回收站或者再利用。總之，在進(jìn)行舊房拆除時(shí)，應(yīng)該注意節(jié)約資源和省錢(qián)，這些方法可以使整個(gè)拆除過(guò)程變得更加高效和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

舊房拆除是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)、重要的工程，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的設(shè)計(jì)和實(shí)施。下面是舊房拆除的最簡(jiǎn)單方法：制定拆除*** 在拆除舊房之前，需要制定一個(gè)完整的拆除***。這個(gè)***應(yīng)包括確定拆除的范圍、時(shí)間安排、材料處理和過(guò)程監(jiān)控等方面?？紤]到安全、環(huán)保和經(jīng)濟(jì)等多方面因素，制定一個(gè)完整的拆除***是非常重要的。

在農(nóng)村地區(qū)，由于受限經(jīng)濟(jì)條件和技術(shù)落后的影響，很多農(nóng)民住宅都是舊式土墻木柱結(jié)構(gòu)或簡(jiǎn)易磚混結(jié)構(gòu)的房子。在進(jìn)行新建或改擴(kuò)建時(shí)，拆除舊房的地基處理是一個(gè)必須重視的問(wèn)題。以下是幾種常見(jiàn)的農(nóng)村舊房拆除地基處理方法。填埋法。這是最常見(jiàn)的處理方式。將舊房地基清理干凈，用大量土方填埋埋藏。

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