簡述信息一覽：

• 1、房屋的殘值該怎么計(jì)算?
• 2、為什么鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率為0,而磚混結(jié)構(gòu)為2%,磚木結(jié)構(gòu)的為6...
• 3、請問鋼結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的建筑殘值率分別是多少
• 4、什么是建筑物的殘值率?
• 5、房屋折舊房屋的殘值

房屋的殘值該怎么計(jì)算?

1、根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定，房屋折舊年限為20年，殘值率一般為5%，月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12。

2、房地產(chǎn)殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋的追加耗費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。

3、房租殘值的計(jì)算方式：計(jì)算房租殘值通常會考慮房屋的原始價(jià)值以及經(jīng)過一定使用年限后的折舊情況。折舊率可以根據(jù)房屋的使用年限、維護(hù)狀況以及市場因素來確定。同時(shí)還需要考慮房屋的當(dāng)前市場價(jià)格和預(yù)期未來市場的走勢等因素來綜合考慮計(jì)算得出房租殘值的具體數(shù)額。

4、殘值率由企業(yè)估計(jì)確定，一般是0%-5% 。年折舊率需要知道折舊方法，殘值率才可以計(jì)算的，比如直線法，殘值率5%，使用年限10年，那么年折舊率=（1-5%）/10。由于各個(gè)地區(qū)的***補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。可以向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)***部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

為什么鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率為0,而磚混結(jié)構(gòu)為2%,磚木結(jié)構(gòu)的為6...

鋼結(jié)構(gòu)的殘值率一般不好估計(jì)，一般根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的廢舊鋼材市場價(jià)格計(jì)算，這種結(jié)構(gòu)比較特殊，殘值率相對較高殘值率：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；磚混結(jié)構(gòu)一等：2%；磚混結(jié)構(gòu)二等：2%；磚木結(jié)構(gòu)一等：6%；磚木結(jié)構(gòu)二等：4%；磚木結(jié)構(gòu)三等：3%；簡易結(jié)構(gòu)：0。

殘值率方面：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的殘值率為0。磚混結(jié)構(gòu)一等的殘值率為2%。磚混結(jié)構(gòu)二等的殘值率為2%。磚木結(jié)構(gòu)一等的殘值率為6%。磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為4%。磚木結(jié)構(gòu)三等的殘值率為3%。簡易結(jié)構(gòu)的殘值率為0。

建筑物的殘值是指建筑物達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值減去拆除的清理費(fèi)用即為殘值，殘值與房屋造價(jià)的比例為殘值率。

磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；磚木結(jié)構(gòu)三等；生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年；簡易結(jié)構(gòu)：10年。

在計(jì)算時(shí)，都***用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法，有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也***用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2％；磚木結(jié)構(gòu)一等為6％；磚木結(jié)構(gòu)二等為4％；磚木結(jié)構(gòu)三等為3％；簡易結(jié)構(gòu)為0。

請問鋼結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的建筑殘值率分別是多少

1、鋼結(jié)構(gòu)的殘值率一般不好估計(jì)，一般根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的廢舊鋼材市場價(jià)格計(jì)算，這種結(jié)構(gòu)比較特殊，殘值率相對較高殘值率：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；磚混結(jié)構(gòu)一等：2%；磚混結(jié)構(gòu)二等：2%；磚木結(jié)構(gòu)一等：6%；磚木結(jié)構(gòu)二等：4%；磚木結(jié)構(gòu)三等：3%；簡易結(jié)構(gòu)：0。

2、簡易結(jié)構(gòu)：10年。殘值率：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0；磚混結(jié)構(gòu)一等：2%；磚混結(jié)構(gòu)二等：2%；磚木結(jié)構(gòu)一等：6%；磚木結(jié)構(gòu)二等：4%；磚木結(jié)構(gòu)三等：3%；簡易結(jié)構(gòu)：0。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的殘值率為0。 磚混結(jié)構(gòu)一等的殘值率為2%。 磚混結(jié)構(gòu)二等的殘值率為2%。 磚木結(jié)構(gòu)一等的殘值率為6%。 磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為4%。 磚木結(jié)構(gòu)三等的殘值率為3%。 簡易結(jié)構(gòu)的殘值率為0。

4、建筑物的殘值率因不同建筑結(jié)構(gòu)而不同，其參考值一般為： 1 、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：0； 2 、磚混結(jié)構(gòu)一等：2％； 磚混結(jié)構(gòu)二等：2％； 4 、磚木結(jié)構(gòu)一等：6％； 5 、磚木結(jié)構(gòu)二等：4％； 6 、磚木結(jié)構(gòu)三等：3％； 7 、簡易結(jié)構(gòu)：0。

5、受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年； 磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年； 磚木結(jié)構(gòu)三等；生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年； 簡易結(jié)構(gòu)：10年。

6、規(guī)范中沒有對鋼結(jié)構(gòu)的使用年限做具體要求，但是在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候，按照荷載規(guī)范基本上是***用50年為基本周期的荷載統(tǒng)計(jì)值的，即是說，正常設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)在50年內(nèi)出現(xiàn)因荷載過大而破壞的概率極小。廠房建筑物使用年限20，每月折舊率=原值*（1-殘值率）/20/12殘值率，內(nèi)資5%，外資10%。

什么是建筑物的殘值率?

殘值的意思是：指預(yù)計(jì)在資產(chǎn)使用壽命的期末處置一項(xiàng)長期資產(chǎn)可能獲得的價(jià)值。一般殘值的計(jì)算方法：固定資產(chǎn)原值x殘值率，固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值率常見為3%—5%，可根據(jù)具體情況調(diào)整。

固定資產(chǎn)折舊年限如下：1，房屋、建筑物為20年；2，火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年；3，電子設(shè)備和火車、輪船以外的運(yùn)輸工具以及與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；殘值率一般為5%。

當(dāng)建筑物耐用年限超過使用年限時(shí)，不計(jì)算殘值率。

房屋建筑物提折舊應(yīng)該預(yù)留殘值，殘值率沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況合理確定，一般5% 左右。預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。

房屋折舊房屋的殘值

1、房屋折舊年限和凈殘值率在稅法和會計(jì)處理上有著不同的規(guī)定。首先，稅法上規(guī)定，鋼結(jié)構(gòu)、磚、水泥建造的門面和住房這類建筑物的最低折舊年限為20年，這是《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條明確的。

2、一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大，而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。在計(jì)算時(shí)，都***用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法，有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也***用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。

3、房屋的累積折舊的計(jì)算公式為：年折舊費(fèi)=（造價(jià)-殘值）/折舊年限或=造價(jià)×（1-殘值率）/折舊年限，其中每月折舊＝固定資產(chǎn)原值×（1-殘值率）/折舊年限/12，年折舊率=（1-預(yù)計(jì)凈殘值）/折舊年限*100%。房屋的使用年限是20年，生產(chǎn)設(shè)備的使用年限是10年。

4、房屋的殘值，就是房屋在破損到不能使用時(shí)，還能賣多少錢。房屋的殘值一般是預(yù)估的，不是真實(shí)金額?，F(xiàn)在的平房，可以不計(jì)算殘值，因?yàn)椴鸪M(fèi)用可能大于殘值金額，也就是經(jīng)殘值為負(fù)。

5、其次，房屋殘值是指在廢棄后剩余的建筑材料價(jià)值，扣除清理費(fèi)用后的凈殘值。計(jì)算折舊時(shí)，可能使用殘值率，不同結(jié)構(gòu)房屋的殘值率有所差異，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)幾乎無殘值，而磚木結(jié)構(gòu)的殘值率則在2%至6%之間。使用年限是指住宅物理磨損能維持正常使用的年限，而折舊年限則是社會經(jīng)濟(jì)條件下的平均使用壽命。

6、審核員，回答中的序號是引用法律條文的序號，不是我編號錯(cuò)誤或者不連貫，請通過！利用鋼結(jié)構(gòu)、磚、水泥建成的門面和住房在稅法上都是建筑物類，最低折舊年限都是20年。稅法上對凈殘值率沒有規(guī)定。

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