簡述信息一覽：

• 1、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證的房子能否贈與?
• 2、拆遷安置房贈與是否需要簽定協(xié)議
• 3、房子動遷時能直接過戶嗎
• 4、拆遷安置房的贈與協(xié)議有效嗎

***安置房沒有房產(chǎn)證的房子能否贈與?

***后，無房產(chǎn)證的安置房可以辦理贈與公證，賃房管局產(chǎn)調(diào)證明或安置協(xié)議等手續(xù)，可以代替房產(chǎn)證在公證處辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。

法律分析：不可以。因為公證部門在受理房屋贈與公證業(yè)務(wù)的時候，要求申請人出示房產(chǎn)證，否則不會受理該業(yè)務(wù)。在無法出示房產(chǎn)贈與公證材料的情況下，是沒有辦法去房管局辦理房屋贈與過戶手續(xù)的，但如果想要辦理手續(xù)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，也是可以辦理公證的。

沒拿 房產(chǎn)證 的 安置房 ，不可以辦理贈予手續(xù)，也不能通過攜帶相關(guān)的材料來代替房產(chǎn)證。 公證部門]并不會對沒有房產(chǎn)證的房源辦理贈與的公證手續(xù)，所以沒有辦法去房管局辦理 房屋贈與 過戶的手續(xù)。但如果想要辦理 繼承 手續(xù)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，也是可以辦理公證的。

***安置房贈與是否需要簽定協(xié)議

***安置房贈與需要簽訂協(xié)議，如果可以的話特別是***安置房贈與受贈方最好簽訂協(xié)議。房屋贈與時需特別注意以下事項：（一）贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。

贈與***安置房，需要簽定協(xié)議。協(xié)議需寫明贈與人和受贈人的姓名或者名稱和住所；房屋的具體情況；贈與的日期；雙方各自的權(quán)利義務(wù)；違約責任等內(nèi)容。

***安置房的贈與協(xié)議有效。***安置房可以進行贈與，需要到***安置辦公室辦理房屋變更登記手續(xù)。贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額征收契稅?！痉梢罁?jù)】《合同法》第186條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

安置房以兒子的名義簽訂購合同，贈與合同無效。由于未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，該房屋所有人對該房并不具有所有權(quán)，這種情況在法律上屬于無權(quán)處分，換個角度來說，則表示贈與同樣不具有法律效力的。

房子動遷時能直接過戶嗎

1、你可去土地局差該房產(chǎn)的土地使用權(quán)登記情況，看是否有土地證，登記在誰名下，如果有且登記在出賣方名下，你可以要求他協(xié)助過戶，他拒絕可以***他。

2、***的房子能過戶，只要是擁有完整房屋產(chǎn)權(quán)的房子都是可以上市交易買賣，并且辦理相關(guān)的過戶手續(xù)的，***房也不例外。***房是***進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被***住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被***戶，也包括征***房屋的農(nóng)戶。

3、房產(chǎn)過戶需要注意什么房產(chǎn)在進行過戶交易時，先要確定好賣方的證件有沒有齊全，而且雙方所簽訂的買賣合同也是由產(chǎn)權(quán)證上的親自簽字才可以的，這樣的合現(xiàn)才能算有效的，防止出現(xiàn)代簽或者是漏簽問題。賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

4、父母的安置房滿5年，經(jīng)市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后，房子才可以過戶給子女。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，***安置房屋一般分為兩大類：（1）是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

***安置房的贈與協(xié)議有效嗎

1、無房產(chǎn)證的安置房可以辦理贈與公證，賃房管局產(chǎn)調(diào)證明或安置協(xié)議等手續(xù)，可以代替房產(chǎn)證在公證處辦理公證。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的。公證可以防反悔或加價。憑***安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。

2、因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)?**相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。享受權(quán)利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部權(quán)包括占有、使用、、處分。

3、***安置房可以買賣，通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。

4、國務(wù)院590號令執(zhí)行后，房屋征收時是征收人與被征收人簽訂《房屋征收補償協(xié)議》才是合法有效的，因家庭其它成員并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人從法理上***是得不到補償?shù)?，補償安置房寫家庭其它成員名字就不合法了。加上房屋產(chǎn)權(quán)過戶是要在拿到房產(chǎn)證之后才能通過交易或贈與過戶并繳納稅費。

關(guān)于***房屋贈與，以及***房屋贈與子女協(xié)議書的相關(guān)信息分享結(jié)束，感謝你的耐心閱讀，希望對你有所幫助。