住宅房屋建筑工程證書
文章闡述了關(guān)于住宅房屋建筑工程證書，以及房屋建筑工程資質(zhì)證書的信息，歡迎批評(píng)指正。
簡(jiǎn)述信息一覽：
買新房要看開(kāi)發(fā)商的哪些證件
1、法律客觀：買房上哪查五證兩書買房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出具五證二書，查看五證二書是驗(yàn)房環(huán)節(jié)最重要的程序之一。五證二書的查詢只要記錄證件號(hào)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)事業(yè)管理局查詢即可。五證兩書是購(gòu)房者必須事先了解的購(gòu)房知識(shí)，這涉及到購(gòu)買的房屋是否可以上市交易，購(gòu)買以后是否受到法律保護(hù)的問(wèn)題。
2、新房交房注意事項(xiàng)看交房日期是否逾期 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
3、對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力首先就需要查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證信息，不僅如此，在看五證的時(shí)候還應(yīng)該查看五證原件，因?yàn)閺?fù)印件是比較容易***的。而且購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同之前，要看清楚自己預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
4、買新房要看開(kāi)發(fā)商五證： 國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工證，商品房預(yù)售許可證；可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的。買房自己應(yīng)該拿2個(gè)證：房權(quán)證和土地證。
蓋房需要哪五證??
五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
國(guó)有土地使用證 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《國(guó)土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國(guó)土房管局有償土地使用證專用章》。
房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)證，又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民***頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
如果是開(kāi)發(fā)商拿地蓋房就需要5證兩書，五證指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)用地施工許可證、預(yù)售許可證。兩書是指住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
建設(shè)工程五證是哪五證
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開(kāi)工證 國(guó)有土地使用證 商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
2、建筑五證是指規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交納土地出讓金的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》以及國(guó)土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一般房產(chǎn)建筑將這五證辦理好了之后，就可以開(kāi)盤出售了，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買。
3、建筑五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：這是建設(shè)單位在土地上進(jìn)行建設(shè)的法律憑證，也是建設(shè)單位使用土地的重要依據(jù)。
4、“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
5、交付的合法憑證。所謂“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《中華人民共和國(guó)建筑工程施工許可證》、《北京市商品房銷售許可證》。
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