文章闡述了關(guān)于***補(bǔ)償房屋的性質(zhì)，以及***補(bǔ)償房屋的性質(zhì)有哪些的信息，歡迎批評(píng)指正。

簡(jiǎn)述信息一覽：

• 1、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積怎么認(rèn)定
• 2、宅基地拆遷后安置房屬于什么性質(zhì)的房,能否買(mǎi)賣(mài)?
• 3、商品房拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔有再|(zhì)

被***房屋的性質(zhì)和面積怎么認(rèn)定

1、被***房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定是對(duì)被***房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，被***房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被***房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；***人與被***人對(duì)被***房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結(jié)果。

2、被***房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被***房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；***人與被***人對(duì)被***房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

3、房屋征收***活動(dòng)中，***方一般會(huì)以房屋權(quán)屬證書(shū)上的標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，以此作為***房屋面積的計(jì)算依據(jù)。對(duì)于沒(méi)有登記在冊(cè)的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。沒(méi)有任何權(quán)屬證明的，就需要評(píng)估方入戶實(shí)地進(jìn)行測(cè)量。

4、法律分析：有證房屋按證上面積計(jì)算，無(wú)證房屋由評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)量。房屋***中，***方一般會(huì)以房產(chǎn)證件上的標(biāo)注面積為準(zhǔn)作為***面積的計(jì)算。如果無(wú)房產(chǎn)證件，那就需要評(píng)估方入戶實(shí)地進(jìn)行測(cè)量。

5、法律主觀：農(nóng)村二層或多層房屋***合法面積的認(rèn)定方式為：有房屋權(quán)屬登記證，以該證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)；沒(méi)有房屋權(quán)屬登記證，則以建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按以下順序確認(rèn)：有房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證載明的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為準(zhǔn)；有規(guī)劃部門(mén)出具的相關(guān)證明的；無(wú)相關(guān)證明，由***雙方根據(jù)房屋實(shí)際用途協(xié)商確認(rèn)。房屋面積按以下順序確認(rèn)：有房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)；房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明；評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)測(cè)量規(guī)程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。

宅基地***后安置房屬于什么性質(zhì)的房,能否買(mǎi)賣(mài)?

農(nóng)村宅基地房屋***所得的安置房是可以分家析產(chǎn)的，但是需要滿足一個(gè)條件，也就是安置房需要辦理房產(chǎn)證書(shū)，這樣的安置***房才可以更換所有權(quán)人。安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。

是屬于***安置房，土地性質(zhì)是：劃撥地，沒(méi)有土地年限限制，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，有一筆土地出讓金的費(fèi)用，不過(guò)也不多，不用擔(dān)心。

具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房目前，農(nóng)村***，特別是城郊村、城中村***，很多是***提供商品房房源，對(duì)農(nóng)民直接進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由農(nóng)民自主選擇購(gòu)買(mǎi)住房。這類(lèi)房子具有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由買(mǎi)賣(mài)。

中國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，所有的資源（土地，煤礦，石油？）都是國(guó)有，但是國(guó)家給予了每一戶公民固定的土地做為宅基地（不可買(mǎi)賣(mài)），但是***之后的安置房就寬松許多，公民有著房屋的所有權(quán)，土地的使用權(quán)，可以對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)！有證的***安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)！具有完全產(chǎn)權(quán)的***安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

商品房***后補(bǔ)償?shù)姆孔有再|(zhì)

法律分析：商品房***后補(bǔ)償?shù)姆孔訛?**安置房，應(yīng)該為全產(chǎn)權(quán)的。并不是所有的***安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證?？梢圆榭串?dāng)初簽訂的***協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)。

屬于征收農(nóng)村宅基地而補(bǔ)償?shù)陌仓梅浚赫?，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，來(lái)源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配。非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅基地。

國(guó)家賠償是行政行為違法給公民造成損失的才要賠償。而對(duì)于國(guó)家征收行為也就是大家口中所說(shuō)的“***”行為來(lái)說(shuō)，給予被征收人的是補(bǔ)償。一般征收主要是把集體土地變成國(guó)有，或者把國(guó)有土地使用權(quán)收回，無(wú)論是那種，都是將征收范圍內(nèi)的土地變?yōu)閲?guó)有。

您好，安置房，住宅的性質(zhì)，但滿5年后，上市交易，就又變成商品房。

給***戶補(bǔ)償?shù)姆孔右婚_(kāi)始是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)槟鞘菍儆诎仓梅?。但是可以在拿到這套房子的時(shí)間起，五年后就可以自己去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，包括土地證，因?yàn)榘仓梅?，集資房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房必須要有土地證才能進(jìn)行二手交易。

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