簡述信息一覽：

• 1、談談房屋造價成本分析?
• 2、房屋建筑工程的造價標準
• 3、建筑每平米造價怎么算

談談房屋造價成本分析?

1、農(nóng)村自建三層樓房造價分析 農(nóng)村自建三層樓房一般***用磚混結(jié)構，占地面積約100平米。這樣的房屋建筑成本大約在20萬元左右。 一棟農(nóng)村自建三層樓房通常包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、次臥、露臺和儲藏室等空間。毛坯房的價格至少需要在20萬元以上，具體成本會因地區(qū)差異和設計不同而有所變化。

2、結(jié)論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

3、建筑材料成本：紅磚價格約為0.6元每塊，水泥價格為25-30元每包，鋼筋價格為5000元每噸，沙子價格為110元每立方米，石子價格為130元每立方米。以100平方米的房屋為例，包括材料費和人工費，總成本大約為9萬元。若加上外墻瓷磚，費用將超過10萬元，建兩層樓則費用達20萬元，裝修后價格會更高。

房屋建筑工程的造價標準

自建房磚混結(jié)構每平米造價不同的設計和不同的工程作法造價都會不同，按照正常的交房標準：土建、水、暖電包工包料加在一起大概880元/m2左右。當然不同地方的價格之間還會有所差距，如果想了解具體的價格，可以去當?shù)亟ú氖袌隽私庖幌?。農(nóng)村自建房確實價格會比在城里買房子來得低一點。

全現(xiàn)澆結(jié)構住宅樓每平米造價1850.98元，包含14個專業(yè)，包含電梯、消防、通風設備等。全現(xiàn)澆結(jié)構板式小高層住宅樓每平米造價14417元，包含10個專業(yè)，外墻保溫隨混凝土澆注。全現(xiàn)澆結(jié)構板式住宅樓每平米造價1360.43元，包含9個專業(yè)，公共部分貼地磚。

一般民用建筑：人工費18-21%，材料費50-55%，機械費8-11%，其余就是安全文明、管理費、利潤、規(guī)費、稅金 工業(yè)建筑主要是設備價值大些。人工費13-16%，材料費（含設備）62-68%，機械費5-8%，其余就是安全文明、管理費、利潤、規(guī)費、稅金。

建筑工程造價依據(jù)主要由以下幾部分構成： 工程定額 工程定額是指用于規(guī)定完成一定工作量所需人力、物力和財力的標準。它是確定工程造價的基本依據(jù)之一。在建筑工程中，定額主要應用于人工、材料和機械消耗量的規(guī)定，以及人工、材料和機械費用的計算。

建筑每平米造價怎么算

高層框架結(jié)構建筑大概在2200元/平方左右，多層建筑框架結(jié)構1800元/平方左右，磚混結(jié)構1200元/平方左右，但各個地區(qū)都有所差異。建一個建筑各個工程所占總造價各是：樁基工程：一般大約土石方，基礎，砌筑，混凝土，鋼筋占工程造價的50%左右。

人工：98元/m2，通過8倍的人力系數(shù)計算，每平方米實際費用35元。材料：40元/m2，涵蓋模板、方木、頂絲等。鋼筋工程 245元/m2，包括：人工：45元/m2。材料：205元/m2，按0.045噸/平方米計算，實際成本4500元/噸。混凝土（砼）工程 185元/m2，包含：人工：14元/m2。

建筑每平方米造價磚混結(jié)構一般也就是600-800元，鋼筋混凝土結(jié)構一般是800-1000元，不包括征地費用。磚混結(jié)構說的是建筑物中豎向承重結(jié)構的墻、柱等，使用磚或是砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等，使用鋼筋混凝土結(jié)構。其實就是磚混結(jié)構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構。

單方造價如下：城市常見的高層住宅（不含室內(nèi)裝修的建筑成本）1800-2000元/m2城市常見的高層寫字樓2000-2200元/m2農(nóng)村建房（不含精裝修）900-1200元/m2。單方造價即每平方米或每立方米的造價。這是一個對造價投資控制非常重要的指標。

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