拆除違建房屋的具體步驟
文章闡述了關(guān)于拆除違建的房屋，以及拆除違建房屋的具體步驟的信息，歡迎批評(píng)指正。
簡(jiǎn)述信息一覽：
違建房屋超過兩年還可以被強(qiáng)拆嗎?
1、違建房屋超過兩年仍然可以被強(qiáng)拆。首先，需要明確的是，《行政處罰法》中提到的“不合法行為，如果在兩年中沒有被察覺，那么就可以免受行政處罰，除了法規(guī)有特定要求的”這一條款，并不意味著違建房屋超過兩年就變成了合法建筑，或者就不能被***。這一條款的適用有其特定的條件和范圍。
2、違法建筑超過兩年可以強(qiáng)拆，可以根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定隨時(shí)強(qiáng)拆處理，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。
3、違法建筑超過兩年還能執(zhí)行強(qiáng)拆。對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆和違法建筑存在了多久并沒有直接的關(guān)系，只要行政機(jī)關(guān)判斷該建筑為違法建筑的話，就有權(quán)對(duì)其進(jìn)行整改。一般行政機(jī)關(guān)會(huì)要求相關(guān)人員進(jìn)行整改，如果通知之后依然不整改的，才會(huì)被強(qiáng)制進(jìn)行拆除。
4、同時(shí)根據(jù)《行政處罰法》規(guī)定，對(duì)違法行為兩年以上未發(fā)現(xiàn)處理的，不再追究。但是違章建筑（現(xiàn)在叫違法建筑）不在此列。違章建筑雖然建了兩年沒有發(fā)現(xiàn)，但因?yàn)檫`建的存在，違法行為處于持續(xù)狀態(tài)，因此，即便違章建筑超過2年，也會(huì)被強(qiáng)拆。毛軍，四川昊通（涼山）律師事務(wù)所主任。
5、第三十六條說的，違法建筑超過2年就不再處罰，當(dāng)然就不能被強(qiáng)拆了。實(shí)際上，上述條款規(guī)定的2年時(shí)效，是指違法建筑作為持續(xù)性的違法行為，應(yīng)當(dāng)從違建自行拆除之日開始計(jì)算。不過，即便屬于違法建筑，也不是說拆就拆的。
2024年的違建房還用拆嗎
一些違建房如果對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展有益，例如農(nóng)業(yè)設(shè)施，即使在早期屬于違建，但如果目前符合要求，也不會(huì)被拆除。
在處理歷史遺留違法違規(guī)建筑物時(shí)，主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定和處理。對(duì)于符合規(guī)劃、不影響他人合法權(quán)益且安全可靠的建筑物，可以考慮***取補(bǔ)辦手續(xù)、罰款等方式進(jìn)行處理。對(duì)于嚴(yán)重影響規(guī)劃實(shí)施、存在安全隱患的建筑物，則應(yīng)依法予以拆除。
違建房有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的部分設(shè)施，雖然早期屬于違建到目前符合要求的不予拆除。
違章建筑的拆除并不因?yàn)榻ǔ捎?023年就可以避免。在我國的法律體系中，雖然對(duì)違章建筑的具體定義并未在法律層面上明確規(guī)定，但各個(gè)相關(guān)部門基于行政效率等因素，從不同角度對(duì)違章建筑做出了界定。這些界定規(guī)則可能導(dǎo)致行政行為偏離依法行政原則，損害公民的合法權(quán)益。
案例：2024年浙江金華某村村民王某超建8㎡（當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)120㎡），被認(rèn)定為“輕微違法”，罰款2000元（按超建面積每平米250元），并允許補(bǔ)辦《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。
哪些房子不能拆除違建
1、低收入家庭住房：對(duì)于低收入家庭或困難家庭，其住房可能因歷史原因存在違建情況。在拆除違建時(shí)，需考慮其居住權(quán)益，避免造成生活困難。特殊群體住房：如老年人、殘疾人等特殊群體的住房，若存在違建部分，也需謹(jǐn)慎處理，確保其基本生活不受影響。法律程序未完成的房子：未履行法定程序：在拆除違建前，需依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定、公告等程序。
2、法律分析：1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除。2008年以前建造、翻新、擴(kuò)建的房子，不算違建，也不能拆除。擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除。
3、還有些違建房屋的整體結(jié)構(gòu)比較特殊，如果被拆除的話，可能會(huì)影響到周遭其他建筑，故而這類房屋也是不具備拆除條件的；或者如果拆除的話，對(duì)于公共設(shè)施的影響比較大，拆除所造成的成本等非常大，這類房屋也是不能被拆除的。
違法建筑一律拆除!但以下4種房屋明明是違建,為啥不能拆?
以下4種房屋雖是違建，但不能拆的原因：強(qiáng)拆會(huì)影響重要建筑物主體安全 原因：某些違法建筑與重要建筑物緊密相連，若強(qiáng)行拆除，可能會(huì)威脅到重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全。例如，一些違建可能作為支撐結(jié)構(gòu)或防護(hù)設(shè)施，對(duì)主體建筑起到關(guān)鍵作用。
還有些違建房屋的整體結(jié)構(gòu)比較特殊，如果被拆除的話，可能會(huì)影響到周遭其他建筑，故而這類房屋也是不具備拆除條件的；或者如果拆除的話，對(duì)于公共設(shè)施的影響比較大，拆除所造成的成本等非常大，這類房屋也是不能被拆除的。
第三種情況是，如果拆除此違建可能會(huì)對(duì)公共利益造成影響。在這種情況下，相關(guān)部門會(huì)把人民的利益放在第一點(diǎn)，也是不會(huì)對(duì)該建筑進(jìn)行拆除的。而最后一種情況，如果房屋本身是沒有任何質(zhì)量問題，只是缺少了手續(xù)的，這種的只需在期限的時(shí)間內(nèi)合法的補(bǔ)辦好相關(guān)手續(xù)，使之成為合法建筑，那么該房屋也是無需拆除的。
農(nóng)村三種違建可不拆有依據(jù)程度并不嚴(yán)重的“一般違建”，罰款、改正、補(bǔ)***件即可，不應(yīng)隨意限期拆除?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，對(duì)于未取得規(guī)劃審批手續(xù)建造的建筑，由縣級(jí)以上的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。
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