蘇州農村房屋拆除
簡述信息一覽：
蘇州市宅基地管理辦法的法律依據(jù)是什么?
1、蘇州市宅基地管理辦法的法律依據(jù)是《蘇州市宅基地管理暫行辦法》，其中對于蘇州市的農村宅基地的申請、使用、轉讓、承包等情況進行了明確的規(guī)定，土地管理部門應當嚴格遵照執(zhí)行。
2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且面積需符合省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地的使用權依法屬于農村村民，并應依法進行登記，受法律保護。
3、宅基地歸屬：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于農村集體組織所有。這意味著宅基地的所有權和使用權通常與農村集體組織緊密相關。申請資格：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。宅基地的申請通常限于本村集體經(jīng)濟組織成員。
4、您好！根據(jù)《蘇州市宅基地管理暫行辦法》第十一條 申請宅基地的標準和條件：（一）農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70％。
蘇州市***房子補償標準
1、在盤門新村地塊的***補償中，住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換。住宅房屋補償標準為每平方米20193元。商業(yè)用房補償標準根據(jù)位置不同有所差異，如南門路1477-1479號、盤門路81-83號一層每平方米32885元，沿一般道路的商業(yè)用房一層每平方米20553元。綜合用房補償標準為每平方米9822元。
2、在蘇州高新區(qū)楓津新村，***補償方案具有明確的定價標準：住宅房屋評估價：定格在29萬元/平方米。這一標準適用于該區(qū)域內的住宅房屋，為***戶提供了明確的補償依據(jù)。對于商業(yè)用房，補償標準則有所不同：商業(yè)用房一層評估價：高達99萬元/平方米。
3、蘇州市高新區(qū)的***補償標準主要包括房票安置和貨幣補償兩種方式。房票安置：房票是依據(jù)被征收搬遷房屋的安置補償權益貨幣量化后出具給被征收搬遷人購買房屋的結算憑證。房票的核發(fā)***用實名制，各鎮(zhèn)（街道）會根據(jù)被征收搬遷房屋（含裝修補償）的市場評估價來確定房票面額。
4、搬遷費用：被***方因***而產(chǎn)生的搬遷費用，包括搬家費、運輸費等，也會得到相應的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果被***房屋用于經(jīng)營，且因***導致停產(chǎn)停業(yè)，那么被征收方還可以獲得停產(chǎn)停業(yè)的損失補償。補償金的數(shù)額會按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算。
蘇州農村宅基地***分配問題?
1、私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在***許可證核發(fā)之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。
2、地上附著物及青苗補償費歸個人所有若宅基地上有個人所有的房屋、樹木等附著物，或種植的青苗，其補償費歸所有者個人。例如，房屋***補償中，房屋本身的補償款應直接支付給房屋產(chǎn)權人；若宅基地上種植了農作物，青苗補償費也歸種植者所有。
3、宅基地使用權補償 考慮到宅基地使用權的身份屬性，即宅基地是農村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，補償通常按戶計算。其他補償 除了地上物和宅基地使用權的補償，被***農戶還可能獲得搬家補助費、臨時過渡費、速簽速搬費、特殊對象補貼、自留地補償費用等其他***補償利益。
4、農村宅基地房屋***補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地使用權補償歸宅基地使用權人所有。關于地上物的補償，應歸屬房屋權利人。如果房屋權利人已死亡，***補償款可按民事繼承關系處理。房屋繼承的分配需考慮農村宅基地使用權登記情況，以及權利人對財產(chǎn)的貢獻大小、財產(chǎn)來源、居住狀況等因素。
5、農藥施用等農業(yè)生產(chǎn)成本。在生產(chǎn)收益上則可以按比例分配。若此時***戶有子女，也可以將宅基地的合作經(jīng)營權轉交給他們，以保障家庭的合法權益。總之，對于宅基地***戶口不在的問題，需要靈活運用相關法規(guī)、政策，積極尋找解決方案，讓宅基地得以合理利用，保障***戶的權益，并且有利于農村經(jīng)濟發(fā)展。
蘇州老小區(qū)***補償標準
1、在盤門新村地塊的***補償中，住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換。住宅房屋補償標準為每平方米20193元。商業(yè)用房補償標準根據(jù)位置不同有所差異，如南門路1477-1479號、盤門路81-83號一層每平方米32885元，沿一般道路的商業(yè)用房一層每平方米20553元。綜合用房補償標準為每平方米9822元。
2、一）平原灌溉水田（包括水田改園地、魚塘）每畝年產(chǎn)值0.2萬元；（二）旱地、水澆地、山區(qū)水田、望天田每畝年產(chǎn)值0.15萬元；（三）山園地每畝年產(chǎn)值0.08萬元；（四）林地每畝年產(chǎn)值0.07萬元。各地類年產(chǎn)值原則上不低于上述標準，特殊情況達不到上述標準的，報批時須附具縣級統(tǒng)計部門出具的證明。
3、計算標準一般是：（被***人或承租人）房屋***安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
4、在蘇州高新區(qū)楓津新村，***補償方案具有明確的定價標準：住宅房屋評估價：定格在29萬元/平方米。這一標準適用于該區(qū)域內的住宅房屋，為***戶提供了明確的補償依據(jù)。對于商業(yè)用房，補償標準則有所不同：商業(yè)用房一層評估價：高達99萬元/平方米。
5、房款補償：這是***補償中最基礎也是最重要的一部分，根據(jù)房屋的面積、結構、位置等因素，由專業(yè)評估機構進行價值評估，然后給予相應的房款補償。這部分補償旨在幫助居民重新購置房屋，維持原有的居住條件。額外補貼：除了房款補償外，居民還能獲得一系列額外的補貼。
6、蘇州姑蘇區(qū)的***補償標準主要包括以下幾個方面：房屋補償：被征收房屋價值的補償：根據(jù)被征收房屋的市場評估價格確定，通常包括房屋本身的價值以及房屋所占用的土地使用權價值。搬遷和臨時安置補償：對于需要搬遷的被征收人，***會提供一定的搬遷費用補償，并在過渡期內提供臨時安置房或相應的安置費用。
農村民房***補償標準
1、二層及及以上樓房補償：每平方米3300元。此外，對于房屋附屬物，如樹木、蔬菜大棚等，也會給予相應的補償。對于需要異地安置的農戶，每戶還會提供2萬元的補償。宅基地補償包括土地補償費、安置費、地上附屬物補償以及青苗費。
2、土地征收補償價格標準通常按照土地征收前三年的平均總產(chǎn)值的6-10倍來補償，如果不能滿足農民原有生活水平，可以根據(jù)所在直轄市***批準增加安置補償費。耕地安置補償價格標準則根據(jù)耕地總數(shù)和每人占有的耕地數(shù)量來計算。
3、全國農村住房***平均補償標準為每平方米1260元，但地區(qū)間差距高達7倍。東部沿海地區(qū)平均補償標準為每平方米1850元。西部地區(qū)平均補償標準為每平方米390元。在江浙等土地資源稀缺的地區(qū)，部分村鎮(zhèn)補償標準甚至達到每平方米2500元以上。
蘇州哪些地方要***
1、蘇州園區(qū)即將要拆的老小區(qū)包括勝浦、婁葑、斜塘、唯亭等板塊的一些社區(qū)。勝浦街道：聞濤苑社區(qū)范圍內的部分老舊小區(qū)將被拆除。這些小區(qū)可能因年代久遠、設施落后等原因被列入******。婁葑街道：涇園北社區(qū)和涇園南社區(qū)內的部分老舊小區(qū)也將面臨***。
2、蘇州臨湖鎮(zhèn)的部分區(qū)域確實面臨***。根據(jù)吳征地告〔2025〕59號文件，臨湖鎮(zhèn)的以下區(qū)域將被征收：***蓮村、牛橋村、前塘村和石塘村：這些村莊的部分土地被納入征收范圍，擬征地面積達到3829公頃。此次征收主要用于***組織實施的基礎設施建設，包括能源、交通、水利等項目的需要。
3、東南街道：農民集體以及小康社區(qū)農民集體范圍內的部分區(qū)域將會進行***。這些******是基于土地征收工作，旨在滿足土地利用總體規(guī)劃中確定的城鎮(zhèn)建設用地需求。古里鎮(zhèn)：農民集體、湖東村農民集體、以及湖東村十組、二十一組、二十二組農民集體范圍內的部分區(qū)域也將會進行***。
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